Logement

l’ABC du logement

Location d’un appartement à Varsovie peut être le grand défi pour un étranger. Mais si vous connaissez des règles de base, la tâche sera beaucoup plus facile. Voilà quelques informations sur les coûts de location sur le marché de l’immobilier à Varsovie.

Le coût de location dépend de la surface de l’appartement ainsi que de sa localisation. Les plus chers sont les foyers dans le centre de ville, à Mokotów, à Wola ou à Żoliborz. Si vous voulez avoir un bon accès par transports public, il faut plutôt chercher à Ursynów, Ochota, Bielany, Bemowo, Włochy, Praga.

On peut louer un studio bien équipé et bien situé en moyenne pour 1600-1700 PLN par mois, un appartement de 2 chambres pour 1800-2000 PLN par mois et celui de 3 chambres pour 2300-2500 PLN par mois.

Il ne faut pas oublier qu’à part des coûts de location il y a encore des coûts des charges (l’énérgie, le gas et l’eau), dont les niveaux dépendent de la consommation. Avec 2-3 personnes dans le foyer, il faut compter environ 200-300 PLN par mois. Dans les annonces, il y a d’habitude une information si ces coûts sont déjà inclus dans le prix de location ou non.

Très souvent, lors de l’entrée, le bailleur exige un dépôt de garantie dont le montant est un équivalent d’un mois de loyer. Cette somme sert de garantie à couvrir les éventuels manquements à vos obligations locatives (paiement des loyers, charges, réalisation de réparations suite à des dégradations du logement). Le dépôt de garantie est restitué au locataire au moment de la remise des clés de l’appartement. Il vaut bien signer un contrat de location qui est une garantie pour les deux parties. L’étranger qui signe le contrat doit donner toutes ses données personnelles et le numéro du document d’identité qu’il possède. Le contrat est conclu d’habitude pour une période determinée, il contient le montant du loyer et du dépôt de garantie et la date de résiliation du contrat. Le contrat peut être ensuite annexé.

Comment chercher un appartement

La plupart des gens cherchent un appartement parmi les annonces dans les journaux ou dans l’Internet. Les portails les plus populaires pour trouver un appartement sont Gumtree.pl, Gratka.pl, Tablica.pl. Quand on consulte les annonces, il faut faire attention si l’appartement est loué directement (c’est-à-dire par un propriétaire) ou indirectement (via une agence de location). Dans ce dernier cas, il se peut qu’il y ait une commission à payer.
La recherche d’un appartement n’est pas facile. Les bailleurs, après avoir appris que le locataire est un étranger, peuvent dire que l’annonce n’est plus actuelle. Pour augmenter la probabilité de rencontrer le propriétaire lui-même, vous pouvez demander votre ami polonais de faire un coup d’appel et arranger une réunion. Mais cela n’est que la moitié du succès. La demande pour les appartements à Varsovie est tellement grande qu’il y a une grande concurrence sur le marché. Sur place, vous pouvez apprendre que le prix a augmenté et qu’il y a déjà d’autres gens qui ont commencé à négocier avec le bailleur. La demande est si grande que finalement ce n’est pas toi qui choisis l’appartement, mais c’est l’appartement qui te choisit. Il faut rester patient et optimiste et la recherche finira finalement par succès.


Certificat de résidence
Quant vous louez une chambre ou un appartement, très souvent les propriétaires ne sont pas très chauds pour vous y enregistrer, étranger ou non. La seule possibilité est de nouer de bons contacts avec le propriétaire et espérer qu’il acceptera de vous enregistrer, surtout que ce document est indispensable pour le dossier de permis de séjour pour une période determinée (carte de séjour). Il faut renseigner le propriétaire qu’il est aussi facile d’enregister une personne que de la rayer du registre. Cette procédure se fait dans la municipalité ou la mairie du quartier. Une autre façon de se faire enregistrer est de le demander à ses amis Polonais.

Information pour les réfugiés et les personnes qui demandent le status de réfugié

Un étranger qui demande le status de refugié en Pologne a le droit d’habiter hors du centre d’abri. A ce but, il faut déposer dans la Division de l’Aide Sociale au sein de l’Office Des Etrangers une demande d’aide financier. En tant que prestations financières, on accorde 25 zł par jour par personne. Si l’étranger est accompagné de sa femme ou ses enfants, le montant de l’aide sur chaque membre de famille par jour est suivant :

• 20 zł en cas de 2 membres de famille
• 15 zł en cas de 3 membres de famille
• 12,5 en cas de 4 ou plus membres de famille

Les prestations sont payées jusqu’au 15 jour de chaque mois, dans le centre qui se trouve le plus proche du lieu d’habitation d’un étranger ou envoyées par la voie postale à l’adrresse indiquée.

Le logement social

L’étranger qui possède un status de réfugié et qui habite en Pologne a le droit de demander pour un logement social qui est beaucoup moins cher (chaque année la municipalité donne 5 appartements à ces fins). Dans ce but, il faut déposer un dossier pour un logement social auprès de la Division des Affaires de Logement au sein de la mairie du quartier où vous habitez. Il faut quand même savoir que la liste d’attente est bien longue et en cas de deménagement la procédure reprend dès le début. Voici la liste des maires dans les quartiers :

Le logement temporaire

A Varsovie il existe plusieurs centres d’hébérgement où, faute de logement, on peut trouver l’abri :

Targówek,  ul. Lniana 1
Włochy, ul. Łopuszańska 17
Białołęka, ul. Marywilska 44
Praga Północ,  ul. Kijowska  22
Wola, ul. Przyce 17A, ul. Potrzebna 55
Bemowo ul. Dywizjonu 303 113D
Ochota ul. Mszczonowska 5,
Praga Południe ul. Dudziarska 1B

Achat d’un appartement

L’étranger n’est pas obligé d’avoir aucun status legal en Pologne pour pouvoir y acheter un appartement. Ca veut dire qu’un étranger qui a une visa pour la Pologne, un permis de séjour pour une période determinée, un permis d’établissement ou un permis d’un résident à long terme de l’UE, n’a pas besoin d’aucun permis additionel pour acheter un appartement en Pologne. Aussi, un étranger qui vit hors de la Pologne n’a pas besoin de permis pour acheter un appartement. Le local doit quand même servir de logement pas de service. Dans ce dernier cas, l’étranger aurait besoin d’un permis de la part du Ministère de l’Intérieur.
Le permis est aussi exigé quant un étranger souhaite acheter une maison. L’exception font les personnes qui vivent en Pologne au moins 5 ans depuis le moment où ils ont obtenu le permis de séjour, le permis d’établissement ou le permis d’un résident à long terme de l’UE. L’étranger marié à un citoyen polonais et qui habite en Pologne au moins 2 ans depuis le moment où il a obtenu le permis d’établissement ou le permis de résident de longue durée de CE est exclu de l’obligation d’avoir le permis de la part du Ministère de l’Intérieur, à condition que la maison soit le bien commun des deux mariés.

Attention : Le permis de la part du Ministère de l’Intérieur est indispensable dans tous les cas où le bien immobilier est situé dans la zone frontalière ou c’est un terrain agricole qui dépasse 1 hectare. Le permis de la part du Ministère de l’Intérieur est livré sous forme de décison administrative. Il n’y a pas de formulaire, la demande peut être écrite par main. A part des données personelles de l’interessé, il faut mettre dans la demande les informations suivantes :

• Description du bien immobilier : sa localisation, numéro d’enregistrement, la superficie, le numéro du livre foncier
• Description de la forme d’acquisition : i.e. achat, donation, héritage
• Objectif d’acquisition : bail, vente, logement, bail commerciale
• Détails d’acquisition : en cas de la succesion ou donation – le téstament et le contrat de donation
• Les documents qui doivent accompagner la demande :
  •    Carte d’identité, passport, relevé du registre de l’activité économique si la personne exerce une activité économique
  •    Copie du livre foncier de l’immobilier
  •    Extrait du registre cadastrale et l’esquisse de la carte du registre
  •    Relevé du plan de l’aménagement de zone (les trois derniers points ne concernent pas le local étant une proprieté à part)
  •    Déclaration de volonté de céder le bien signé par le vendeur ou le contrat préliminaire entre le vendeur et l’acquéreur.
  
  Les copies des documents doivent être certifiées conformes et traduits par un traducteur assermenté, si les originals sont en langue étrangère. Les documents relatifs à l’immobilier doivent être émis au plus tard 6 mois avant la date de la demande. Il ne faut pas oublier de payer le droit de timbre de 1570 zł, sans lequel la demande sera classé sans suite. Le timbre est remboursable sur demande, si la décision ne sera pas émise.